โฉนดนั้นสำคัญไฉน? โฉนดที่ดินมีข้อมูลอะไรบ้าง? วิธีอ่านโฉนดที่ดิน ครุฑแดง อ่านยังไง?
โฉนดที่ดิน มีรายละเอียดผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ แสดงที่มาที่ไปของผู้ถือครองอย่างละเอียด มีภาพลักษณะที่ดิน เงื่อนไข ข้อจำกัดต่างๆระบุไว้ครบถ้วน ดังนั้นหากเราอ่านโฉนดที่ดินเป็น จะมีประโยชน์อย่างมากในการซื้อขาย ทั้งการวิเคราะห์ทำเล และการตั้งราคาซื้อขายให้เหมาะสม ไปดูกันดีกว่าว่าโฉนดที่ดิน มีอะไรบ้าง?
1.ตำแหน่งที่ดิน
– ระวาง : เลขแผนที่ดิน ที่โฉนดแปลงนี้ตั้งอยู่ ต้องตรวจสอบทุกครั้งเพื่อทราบการเปลี่ยนแปลงของที่ดินโดยรอบ
– เลขที่ดิน : ตำแหน่งที่ดินในแผนที่ระวาง ช่วยค้นหาตำแหน่งได้ง่ายและรวดเร็ว
– หน้าสำรวจ : ลำดับการจัดทำโฉนดของแต่ละตำบล
– ตำบล : ที่ดินนั้นตั้งอยู่ในตำบลใด?
2.โฉนดที่ดิน
– เลขที่ : เลขที่โฉนดแปลงนั้น ใช้ทำนิติกรรมกับสำนักงานที่ดิน
– เล่ม : เลขแฟ้มของสำนักงานที่ดิน ที่รวมโฉนดไว้ ระบุเลขหน้าชัดเจนให้ง่ายต่อการสืบค้น
– อำเภอ : ที่ดินนั้นตั้งอยู่อำเภอใด
– จังหวัด : ที่ดินนั้นตั้งอยู่จังหวัดใด
3.ชื่อ-ที่อยู่ เจ้าของที่ดินคนแรก
ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ในปัจจุบันอยู่ด้านหลัง
4.เนื้อที่ ที่ดินแปลงนี้
– หากมีการแบ่งพื้นที่ แยกโฉนดออกไป ตัวเลขนี้จะไม่ถูกแก้ไข ให้ดูที่ตัวเลขด้านหลังโฉนด
5.ตำแหน่งทิศ
– ตัวอักษร น แสดงทิศเหนือ ใช้ดูประกอบว่าที่ดินตั้งอยู่ทิศใด
6.มาตราส่วน
– เพื่อเทียบมาตราส่วนการวัดที่ดินจริง
– วิธีคำนวณ
เช่น มาตราส่วน 1 : 4000 ใช้ไม้บรรทัดวัดในโฉนดได้ 12 มิลลิเมตร
(12×4000 = 48,000 มม. หรือ 48 เมตร)